⚠️ 8살 집주인 전세사기 사건에서 배워야 할 교훈

이포스팅은 마케팅 이즈 이벤트 참여를 위해 작성되었습니다.

최근 세상을 떠들썩하게 만든 ‘8살 집주인 전세사기 사건’. 미성년자가 등기상 ‘집주인’으로 되어 있었지만, 실질적인 소유권은 전세사기 조직이 관리하고 있던 충격적인 사례입니다. 이번 사건은 단순한 해프닝이 아니라, 우리 모두가 부동산 거래 시 반드시 조심해야 할 경고 신호를 보여줍니다.

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① 사건 요약

해당 전세사기 사건은 성인 사기단이 미성년자 명의로 부동산을 매입한 뒤, 다수의 세입자와 전세계약을 체결해 보증금을 편취한 사건입니다. 피해자들은 집주인이 8살 아이라는 사실을 계약 후 알게 되었고, 이미 등기상 명의자가 미성년자이기 때문에 법적 대응에도 시간이 오래 걸리는 실정입니다.

• 사기단이 법인을 통해 미성년자 명의로 부동산 매입
• 세입자 다수와 전세계약 체결 후 보증금 편취
• 보증보험 미가입으로 피해액 대부분 회수 불가

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② 이 사건에서 얻는 3가지 교훈

1️⃣ 등기부등본은 ‘계약 전’ 확인해야 한다

계약서 작성 전에 소유자가 실제 성인인지, 법인인지 반드시 등기부등본에서 확인하세요. 미성년자 명의나 법인명의는 사기 위험이 높습니다. 👉 등기부등본 확인법 자세히 보기

2️⃣ 보증보험은 선택이 아닌 필수

주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증의 전세보증금 반환보증에 가입하면, 임대인이 돈을 돌려주지 않더라도 보증기관이 대신 지급합니다. 보험료는 보증금의 약 0.15~0.2% 수준으로, 리스크 대비 효과가 매우 큽니다.

3️⃣ ‘확정일자 + 전입신고’는 생명선

계약 후 즉시 확정일자와 전입신고를 해야만 세입자의 법적 보호가 생깁니다. 이 두 가지 절차를 놓치면, 전세사기 피해 시 우선변제권을 잃을 수 있습니다. 👉 전세 계약 체크리스트 보기

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③ 전세사기 예방 핵심 요약

• 📜 등기부등본 → 소유자·근저당 확인
• 🧾 전세보증보험 → 반드시 가입
• 🏢 중개사 등록번호 → 공인 여부 확인
• 🏠 전입신고 + 확정일자 → 계약 직후 진행

작은 절차를 귀찮다고 넘기면 수천만 원의 손해로 돌아올 수 있습니다. 전세계약 시엔 ‘신뢰’보다 서류와 확인이 먼저입니다.

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📌 마무리: 전세사기는 예방으로 막는 사회문제

8살 집주인 사건은 단순한 개인 사기 사건이 아니라, 제도적 허점을 노린 사회적 범죄였습니다. 정부의 관리 강화도 중요하지만, 세입자 스스로의 점검과 예방이 무엇보다 중요합니다. 부동산 거래 시 한 번 더 확인하고, 위험 요소는 과감히 피하세요.

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👉 정부24 등기부등본 확인: www.gov.kr
👉 HUG 전세보증보험 안내: www.khug.or.kr

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